上海长宁大虹桥研发办公独栋出售！与世界500强共筑总部生态圈

admin6个月前 (07-16)青浦研发厂房出租出售招商193

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　　上海虹桥临空经济区的故事，始于上世纪 90 年代 —— 从虹桥机场北侧的普通工业区，到军用转民用的功能升级，再到 2016 年向国际航空枢纽和总部经济聚集区的转型，这片土地始终站在时代发展的前沿。作为全国 17 个国家级临空经济示范区之一，也是长三角唯一一个以 “临空 + 总部” 为核心定位的产业高地，它凭借 “陆空铁” 立体交通网，成为长三角产业链协同的天然枢纽，书写着 “临空经济” 的中国范本。

　　一、从工业区到产业高地：30 年蝶变的硬核实力

　　如今的虹桥临空经济示范区，早已不是传统意义上的 “工业区”。1800 余家入驻企业中，包括联合利华、博世等 10 家世界 500 强企业，以及 300 多家跨国公司和区域性总部，形成了密集的 “总部集群”。2020 年综合税收达 92.6 亿元，每平方公里 GDP 产出 40 亿元，密度堪比陆家嘴 —— 这样的产业浓度，源于 “临空 + 总部” 的精准定位：15 分钟直达虹桥交通枢纽，1 小时覆盖长三角主要城市，让企业既能依托航空枢纽链接全球，又能以总部身份辐射长三角，成为布局华东的战略要地。

　　这里的 “硬核” 不止于数据。成熟的产业生态让 “落地即发展” 成为常态：从航空服务、智能制造到生物医药，产业链上下游企业在此聚集，形成技术协作、资源共享的闭环；叠加国家级示范区的政策红利，企业既能享受税收优惠、人才引进等支持，又能借助 “陆空铁” 立体交通网降低物流成本，让 “临空优势” 真正转化为企业的发展动能。

　　二、扬子江国际广场：1.0 容积率的稀缺花园办公

　　在寸土寸金的虹桥商务区，高密度写字楼已成常态，扬子江国际广场却以 1.0 的低容积率，打造了一片稀缺的高绿化花园式办公空间，成为示范区内的 “独特存在”。这种 “低密度 + 高绿化” 的配置，不仅是对传统办公形态的颠覆，更精准适配了临空经济区的产业升级需求。

　　项目的硬件实力直击特殊行业痛点：450kg/㎡承重地面、独立排污系统、模块化空间分割，完美满足生物医药、精密制造等对场地有特殊要求的行业需求；每栋楼 3.5-5.5 米的实用层高，顶楼可定制挑空设计，为研发实验、设备安置提供了充足空间。正因如此，园区吸引了大量非传统企业 —— 生物医药研发、化妆品研发、食品研发、香精香料研发等企业在此扎根，形成了 “研发 + 办公” 融合的特色产业生态，打破了 “临空经济 = 航空相关” 的刻板印象。

　　三、交通与商圈：立体网络里的 “1 小时生态圈”

　　交通是虹桥临空经济示范区的 “先天优势”，扬子江国际广场则将这一优势发挥到极致。地铁 13 号线号线淞虹路站双轨联动，快速链接上海核心城区；金沙江路、外环高速、北翟高架构建立体路网，距虹桥枢纽仅 5KM（约 20 分钟），57KM 达浦东机场（约 1 小时），让 “全球商务 + 区域通勤” 无缝衔接。

　　商圈配套更显 “产业协同” 特色：与 IBP 国际商务花园、中关村虹桥创新中心、上海建滔中心等产业载体形成集群，共享 1800 余家企业的产业链资源；周边成熟的商业配套满足员工日常消费与商务接待需求，让 “工作 + 生活” 在 15 分钟半径内高效切换。这种 “交通枢纽 + 产业集群 + 生活配套” 的生态圈，正是企业选择在此扎根的核心逻辑。

　　这种 “绿色 + 创新” 的底色，与园区的产业定位高度契合：对注重研发环境的生物科技企业而言，低密度空间保障了实验数据安全；对跨国企业来说，毗邻虹桥枢纽的区位方便高管频繁往返国内外，而绿色建筑的标签更能彰显企业的社会责任 —— 多重优势叠加，让扬子江国际广场成为虹桥临空经济示范区内，兼具实用性与战略价值的稀缺载体。

　　五、项目参数：20000㎡的产业空间载体

　　项目推出的 20000㎡空间，标准层面积约 1800-2000㎡，适配中大型研发企业或区域总部的需求。364 个车位的配置满足企业停车需求，而 4.5 米层高（净高 3.5 米）与 450kg/㎡承重，则为研发设备安置、空间灵活规划提供了基础。在虹桥临空经济区土地开发日益饱和的背景下，这样 “低容积率 + 强适配” 的空间，既是企业研发办公的理想选择，更是锁定区域发展红利的稀缺资产。

　　从普通工业区到国家级示范区，虹桥临空经济区的 30 年蝶变，印证了 “临空 + 总部” 定位的前瞻性。扬子江国际广场以 1.0 容积率的稀缺性、特殊行业适配的硬件实力，成为这片产业高地上的 “特色拼图”—— 无论是世界 500 强的区域总部，还是生物医药研发的创新团队，都能在此找到 “链接全球、扎根长三角” 的战略支点，共享临空经济的时代红利。