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　　地理位置：上海市长宁区凯虹路99号

　　层高：A栋净层高3米，B栋净层高3.2米

　　电梯：A栋12部客梯，1部货梯；B栋3部客梯，1部货梯

　　大厦介绍：虹桥联合大厦由上海地产集团开发，项目位于虹桥CBD核心地段，毗邻虹桥公园，虹桥CBD与古北社区；项目由AB两栋大楼组成，A栋高约120米，为主楼办公，B栋高约49米；项目共约10.9 万平方米锚定古北商务发展新未来两栋非凡设计建筑启幕城市新地标 以人为本，以自然铸就绿色商务美学，地段绝佳，融合周边舒适便利的灵活办公体验。

　　**上海虹桥联合大厦价值分析报告****一、项目前言简介**上海虹桥联合大厦作为虹桥经济技术开发区的重要组成部分，自其规划之初就备受瞩目。该项目不仅承载着长宁区经济发展的新希望，更是上海市商务办公的新地标。虹桥联合大厦以其现代化的设计理念、绿色的建筑技术、高效的办公空间以及优越的地理位置，吸引了众多国内外知名企业的关注与入驻。本报告旨在全面分析虹桥联合大厦的价值所在，为相关投资者和租赁者提供决策参考。**二、项目参数**虹桥联合大厦总建筑面积约10.9万平方米，由一栋高120米的26层办公楼和一栋高49米的9层商业楼组成。其中，办公楼提供了灵活多变的租赁空间，从300至2600平米不等，可满足不同规模企业的办公需求。项目还配备了约669个地下车位，先进的电梯系统以及智能化的办公设施，为企业提供了高品质的办公环境。值得一提的是，虹桥联合大厦荣获了绿色建筑LEED金级预认证，体现了其对环保和可持续发展的高度重视。**三、项目地址位置及周边配套**虹桥联合大厦位于上海市长宁区凯虹路99号，虹桥经济技术开发区的核心地带。其西至伊犁路，北至凯虹路，交通极为便利。项目紧邻延安高架与内环，可轻松接驳中环，实现城市快速通达。此外，周边地铁网络密布，2、3、4、10号线多轨交汇，步行可达，其中伊犁路地铁站距项目仅约600米。71路公交直联虹桥枢纽，进一步提升了区域交通的便捷性。在项目周边，商业氛围浓厚，尚嘉中心、虹桥南丰城等高端购物中心环绕，满足了商务人士及居民的多元化消费需求。同时，虹桥艺术中心、上海艺术品博物馆等文化休闲场所为区域增添了浓厚的艺术气息。区域内教育资源也十分丰富，上海耀华学校、东华大学等知名学府林立，为企业的长远发展提供了坚实的人才保障。**四、市场前景分析**随着上海经济的持续发展和城市功能的不断完善，虹桥经济技术开发区已成为国内外企业竞相入驻的热点区域。虹桥联合大厦以其独特的地理位置、先进的办公设施和绿色环保理念，无疑具有很高的市场竞争力。其租金和物业费水平相较于同区域的其他商务楼具有一定的优势，性价比极高。因此，我们预测虹桥联合大厦在未来几年内将保持较高的出租率和稳定的收益增长。**五、总结**综上所述，上海虹桥联合大厦凭借其优越的地理位置、先进的办公设施、绿色环保的建筑理念以及完善的周边配套设施，成为了上海市长宁区商务办公的新选择。其不仅为入驻企业提供了高品质的办公环境，更为区域经济的发展注入了新的活力。我们相信，在未来的发展中，虹桥联合大厦将继续发挥其独特的魅力和价值，成为上海市商务办公领域的一颗璀璨明珠。

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