◎2月7日晚，太古地产发布2024年业绩预告及第四季度营运数据。预计截至2024年12月31日，公司股东应占经常性基本溢利约为65亿港元，较2023年的73亿港元下降，主要因财务支出增加和香港办公楼租金收入减少。

　　每经记者 黄婉银每经编辑 陈梦妤

　　2月7日晚，太古地产（HK01972，股价15.16港元，市值879.62亿港元）发布业绩预告，预计截至2024年12月31日止年度的股东应占经常性基本溢利约65亿港元，2023年同期有约73亿港元，这主要反映财务支出净额上升和香港办公楼租金收入减少。

　　2024年度，太古地产的股东应占基本溢利预计约68亿港元，2023年同期则有约116亿港元。太古地产表示，这主要反映期内并无来自于2023年12月完成出售港岛东中心9个楼层所获得的一次性溢利约33亿港元以及2024年出售香港停车位的溢利有所下跌。

　　同时，太古地产截至2024年12月31日止年度的股东应占呈报亏损预计约8亿港元，而2023年同期这一数据约为26亿港元。其2024年的投资物业公平值亏损也由2023年度的44亿港元预计增长至亏损63亿港元。

　　“股东应占呈报亏损并不会削弱公司每年股息以中单位数幅度增长的能力”，太古地产表示，公司资产负债表处于健康水平，整体财务状况保持强劲，亦不预期投资策略会改变。公司在执行于2022年公布的1000亿港元投资计划取得重大进展，目前已就约67%的投资计划作出承诺，相信此举将支持未来盈利能力的增长。

　　同日（2月7日），太古地产也公布了2024年第四季度营运数据。在香港办公物业上，太古广场租用率为95%，租金下调16%；太古坊(整体)出租率达93%，租金下调10%；港岛东中心及太古坊一座出租率达94%;其他太古坊办公楼出租率达91%，租金下调13%。

　　太古地产指出，投资物业公平值变化乃属非现金性质，并不会对公司的营运现金流或股东应占基本溢利构成任何影响。尽管公司2024年的全年业绩受到疲弱的香港办公楼市场所影响，但就2024年的出租率而言，公司的香港办公楼物业组合优于相应的香港分区市场。

　　在商业零售方面，太古地产无论在内地还是香港的商业项目出租率都较为稳定，香港太古广场购物商场、香港太古城中心、香港东荟城名店仓、广州太古汇的出租率都有100%。不过，在零售销售额上，除了上海前滩太古里有所增长，其余在香港等地的商业项目均出现同比下滑。

　　2024年上半年，太古地产实现营收72.79亿港元，同比下滑0.25%；实现股东应占溢利17.96亿港元，同比下滑19.21%。

　　封面图片来源：视觉中国-VCG0

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