华发虹桥四季-上海青浦(华发虹桥四季)2024年蕞新房价-小区环境-户型-停车位
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500万级的新房通常位于城市外围,无论是交通、规划、配套相较于市区项目,都会有一些短板。
但如果想要性价比、又要离地铁近、还想要有生活配套怎么办?或许只有“全能战士”华发虹桥四季能满足购房者“既要又要还要”的严苛要求!
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华发虹桥四季售楼处电话☎:✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑2023年10月25日,上海第三轮土拍二批次中,华发以总价173296万元成交青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块,地块出让面积29974.3㎡,容积率2.2。溢价率10%,楼板价26279元/㎡,房地联动价56000元/㎡。
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地块坐落于赵巷商业商务区范围内,赵巷商业商务区范围内位于镇域的东部,紧邻318国和沪青平高速公路赵巷出口,南侧为赵巷特色居住区,西侧为赵巷镇镇区和金葫芦中心村。
对于购房者而言,开发商的品牌知名度是买房是考虑的重要因素之一!华发股份作为业内饱受盛誉的优质国企,一直展现出国企应有的实力和担当。
华发虹桥四季售楼处电话☎:✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑2018、2019年静安府连续两年销售超百亿,刷新上海市场销冠纪录,同时也奠定了华发高端品质的深刻印象!紧随其后的华发半岛华庭、古美华庭、苏河世纪等,无一不是叫好又叫座的产品!
华发股份上海典型项目效果图,仅供参考
而华发虹桥四季,正是实力国企华发股份落子大虹桥的又一实力钜作!
华发虹桥四季售楼处电话☎:✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑华发虹桥四季项目的建筑外立面采用现代简约的风格,搭配有序的横线线条,以米白色为主并搭配一定香槟金暖色调,并利用大面积玻璃+部分房间近乎落地窗设计,通过分段式化解建筑尺度,丰富造型,整体时尚且更为耐看。
华发虹桥四季售楼处电话☎:✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑华发虹桥四季东侧拥有一条自然水系,拉近了人与自然的距离。在社区景观与水系的结合上,更是花了不少心思!
华发虹桥四季售楼处电话☎:✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑项目邀请了朗道国际设计有限公司,将水乡文化与简约风格相融合,延续赵巷江南水乡“水陆交织”空间肌理,以“一轴、一环、多园”景观格局,七大景观节点,形成丰富的空间院落,形成多层级的空间效果,旨在打造一个高端定制水岸花园社区。
归家的仪式感上,也是一点也不逊色。业主能在归家的动线上体会到不同的景观节点:
境隐门开(主入口空间)、悬廊叠瀑(水岸会客厅)
绿野拾趣(儿童乐园)、轻舞晓影(乐享氧吧)
樾下茶庭(宅前花园)、花香漫语(宅前会客花园)
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华发虹桥四季售楼处电话☎:✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑精雕细琢的至臻工艺,从主入口、地库、公区、架空层打造专属的仪式感。
华发虹桥四季售楼处电话☎:✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑利用项目商业配套,打造家门口的1公里日常便民商业,便捷生活一站式直达。
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华发虹桥四季售楼处电话☎:✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑,华发·虹桥四季首期将推约90-130㎡3-4房,共计267套房源,均价55969元/㎡,目前正在热销中!
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A1户型建面约90㎡,控制在450万+的低总价同时,做到了更强的功能性和生活尺度感。主卧采用主卧套房式设计,私密感与舒适感满满。
华发虹桥四季售楼处电话☎:✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑南侧大面宽阳台,不仅增加室内采光和通风,也可以更高效地利用空间。
客卫“一字型”卫浴设计,居住舒适度更佳。华发·虹桥四季售楼处电线卫」
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B1户型建面约100㎡,三开间朝南的设计,提高了采光的效率。
入门玄关的设计预留了独立收纳空间,实用性更强!无过道浪费更是延伸了空间的尺度三房的空间格局,也可根据不同家庭的需求灵活运用。
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C1建面约130㎡大户型设计,整个做到了南北通透、客餐厨真正的一体化。
四房户型整体的舒适度和阔绰感都非常好,能更好满足大家庭对居住品质的高要求。
选用高端品牌高配装修,地暖、中央空调(约克或同等档次品牌)和新风系统(霍尼韦尔或同等档次品牌)三大件俱全;
采用全屋墙布,客餐厅地面地砖,卧室地面实木复合地板,以及采用保暖隔热的三玻两腔节能窗技术。
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更融入能大大增加生活舒适度的贴心细节。玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节,除臭杀菌;卫浴空间,升级镜柜,植入美妆冰箱(主卫)、主卫卫洗丽等现代化配置;厨房空间适配真实烹饪动线,配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头(厨房)等。油烟机蝶翼环吸板,油烟不外溢,便于清洁。华发虹桥四季
华发虹桥四季售楼处电话☎:✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑大虹桥4.0千亿科创规划,华发·虹桥四季占位城市向上位点,下一个张江,未来可期。从虹桥商务区到虹桥国际开放枢纽再到虹桥国际中央商务区,一份长达126页的虹桥规划草案,带领着大虹桥一步步走向世界舞台,成为上海乃至长三角、全中国的C位。
售楼处电话☎:✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑随着大虹桥科创功能西移发展的趋势,青浦新城基于“一城两翼,一带三核”发展战略目标,通过17号地铁线串联起三大核心节点,东起徐泾北斗产业基地,西到金泽华为研发基地,中部核心就是赵巷市西软件信息园,未来这条产业带上预期将会有数十万人口导入。
售楼处电话☎:✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑并且,市西软件信息园也是上海“一中四方”战略布局青浦区的重要承载体,计划2025年实现建筑面积约400万平方米,经营收入达到1000亿,定位为千亿级产业园区。
*数据信息来源:《上海市西软件信息园》官方微信、青浦区政府部网站、青浦区赵巷镇总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)华发·虹桥四季售楼处电话☎:【售楼热线】✔✔✔
华发·虹桥四季落位于赵巷黄金中轴之上,集聚城市全线配套大成,营造一种面面俱到的醇熟生活。华发虹桥四季
商业方面,17号线万㎡滨水商业Terrace Park(在建),集餐饮、购物、影院、健身、亲子一体;周边约16 万㎡青浦百联奥特莱斯,辐射整个长三角;2站万科天空之城、3站蟠龙天地。居于此,生活与繁华只需一个转身的距离,便可享受现代化的潮流消费体验。
交通方面,约700m直达17号线站虹桥火车站,便捷换乘2号线号线、机场联络线(在建)等,轻松直达漕河泾开发区、人民广场及市中心各个区域,更有G50沪渝高速、沪青平高速、崧泽高速、盈港东路快速出行,无论是日常工作、生活购物,还是周末出行游玩,都能以蕞便捷的方式抵达目的地。
教育方面,项目西南侧规划自建幼儿园,周边5公里范围内拥有两所贵族学校:上海宋庆龄学校、协和双语学校,另外拥有崧泽学校及幼儿园、小学、初中,全龄段教育覆盖。(仅列举项目周边学校名称,不作对口承诺,学区划分以教育局公布为准)。
售楼处电话☎:✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑医疗方面,7公里内3家三级医院,约2公里到德达医院(三级私立医院)、约5.6公里到上海医大医院(三级综合)、约7公里到复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)(三级甲等)
售楼处电话☎:✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑生态方面,赵巷作为上海一直以来的国际低密墅区,高端圈层自然天成,森林覆盖率高达22.33%,位于全区第二;与项目直线公里的赵巷体育公园(约6.4万方),集休闲、健身、放松、互动交流为一体,近享自然鲜氧生活。
全方位的资源配套,是造就理想生活的基石,无论从各个方面来看,华发·虹桥四季都是置业优选。
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房地产市场结构善一览表:市场称谓
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
11、土地使用权出让:指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权:包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,它的实质就是土地使用权;
地役权:指利用他人土地供自己使用的权利;
抵押权:指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利;
租赁权:指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权;
13、土地使用年限:指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限。
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;
c、商业、旅游、娱乐用地40年;
PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价,国家指定的则遵照执行;
2)土地使用年限到期后如何处理:
a、国家有权无条件的收回该土地;
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房;
c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS:b、c条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回;
14、商品房:开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型:住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度:五证二书
五证:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼:指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题,非常建设等。
17、楼花:指已经动工建造,但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇,处于建筑施工的蕞初阶段,离交房时间长,价格优惠,买了后又可转卖,赚差价。
18、炒楼花:买卖尚未建筑好的房屋。(现在政府有规定,商品房5年内不许转让,交5%的营业税,为了控制炒房)
19、期房:指具备预售条件,尚未竣工交付使用的商品房。(价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量)
20、现房:指已经工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以交付使用的商品房。(即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大)
21、经济适用房:指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房(带有社会保障性质的商品住宅,是有经济性和适用性)。不是人人可以买到,必须符合当地政府所规定的条件,经过排号购买。长沙房口,25岁以上,65㎡以内以经济价购买,65㎡以外以商品房价购买,5年后才能转卖)。
22、二手房:办好产权证,进行再次转让的房屋。其他如:公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金:指商品房在未取得预售证之前,开发商收取客户的可退回的款项(一般可以获得开发商的折扣承诺)。
24、定金:指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币(能担保债权人的作用)不能返还。
25、订金:不能担保债权人的作用,能返还。
26、玄关:登堂入室的头部张门进去的地方,开门区域。
27、公寓:指2层以上,供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼:专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼:居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅:SOHO,居家,办公于一体。
31、别墅:指在郊外或风景区建造的供休养,住宿用的花园住宅,TOWRHOUSE(联体别墅、单排别墅)。
32、SHOPPINGMALL:一站式购物,集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域,起源于美国(也称第六商业业态)。
33、物业管理:指由专业公司或机构,接受业主(或使用人)的委托,对物业实话专业化管理,并向业主(或使用人)提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容:对房屋及其附属设备管理、维修;对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理;向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会:指由物业管理区域内全体业主组成的,对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会:由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会:由物业管理区域内业主代表组成,代表全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款:指购房户在购买商品房时,在没有享受政策性贷款的情况下,将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款:购房者签约后,将购房款分成若干比例,按时间段或按施工进度分批交纳房款(针对期房),交房时,款项全部付清。
40、银行按揭:指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时,向银行提出担保的质押文件,在银行审核通过后,取得房屋总价的部分贷款,依抵押约定,按期按时间段向银行偿还贷款本息,并提供房地产作为偿还贷款的担保(一般的购房合同和产权证作为抵押,住房:七成二十年;门面:五成十年或六年十年)。
41、公积金:“全称住房公积金”,指城镇住房制度改革中,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的,专项用于住房消费的资金(门面不行)。缴存比例:均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,有条件的城市,可以适当提高缴存比例;缴存方式:一是由职工个人缴存;二是由职工所在单位缴存;
42、个人住房公积金贷款:指参加了住房公积金制度的职工,在购买、建筑、翻建和大修自住住房时,因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税:指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的一定比例,向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。
44、公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%)。
45、生地:指未经开发,尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价:即“起步价”是指物业所有房源中的蕞低销售价格(一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格,各层的差价几十~几百元)。
47、基价:即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的,与起步价没有关系(楼层、朝向不同价格也不同)。
48、均价:即物业的平均销售价格,将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数,即可得出每平方米的均价)。
49、成本价:指住房制度改革中,出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括:A、征地和拆迁补偿费;B、勘察设计和前期工程费;C、建安工程费;D、住宅小区基础设施建设费;E、管理费;F、贷款利息;G、税金;
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