上海青浦赵巷104地块总部独栋！赠庭院通燃气，适配多业态

　　发布时间：2025-07-04浏览次数：44来源：

　　在大虹桥商务区与青浦新城的黄金交汇带，

　　以「产城融合・政策赋能」为核心理念，踞守上海 104 工业板块稀缺载体，打造集研发办公、轻生产、成果转化于一体的复合型产业园区。项目依托大张江政策红利、50 年产权优势及全业态适配空间，成为生物医药、电子器械、高新技术企业布局长三角的战略首选。

　　一、战略区位：双核驱动，链接全球创新网络

　　，占位「大虹桥商务区 — 长三角一体化示范区」双轴辐射中心，形成「三高两轨一枢纽」的立体区位优势：

　　：紧邻崧泽大道（在建高架）赵巷出口，10 分钟步行直达轨交 17 号线赵巷站，园区专属班车无缝接驳，25 分钟直达虹桥火车站 / 国家会展中心，1 小时速通苏州、杭州等长三角核心城市；

　　：背靠市西软件信息园腹地，毗邻国家会展中心、华为全球研发中心，周边集聚漕河泾科技绿洲、网易上海研发中心等创新载体，超 20 万高精尖人才形成强大产业协同效应；

　　：作为青浦新城最东侧门户，直接承接大虹桥商务外溢与青浦新城「上海之门」规划红利，成为链接中心城区与长三角的产业桥头堡。

　　二、项目定位：104 板块稀缺载体，全业态创新空间

　　（可办理环评），数创壹谷突破传统园区限制，打造「研发 — 中试 — 生产 — 办公」全链条适配的产业生态：

　　：50 年工业产权，通燃气设计，支持企业长期稳定运营；

　　：重点吸引生物医药、电子器械、研发机构、检测中心、总部办公、品牌展厅等业态，满足从技术研发到成果转化的多元需求；

　　：以「生产办公化、办公生态化」为设计原则，构建低密度产业社区，绿化率超 30%，实现生产空间与自然环境的有机融合。

　　三、产品力解析：定制化空间适配多元产业场景

　　：承重荷载达 800kg/㎡，通燃气设计，适配轻加工生产线、产品展示厅、实验室中试环节，可灵活布局精密仪器设备与小型生产线；

　　：标准层面积 1914-2613㎡，毛坯交付预留上下水及承重改造空间，适合研发办公、行政总部、检测机构等轻资产运营场景；

　　：配备智能仓储区与设备机房，提升空间利用率；

　　：部分单元赠送专属庭院，可打造户外洽谈区或企业景观展示面，强化品牌形象辨识度。

　　：客货分流设计，配备 2 吨货梯与高速客梯，满足生产物资与人员高效流转；

　　：双回路供电系统、工业级排污管道，保障企业连续生产需求；

　　：可整层租赁或分层定制，支持中小企业孵化与大型企业区域总部落地。

　　四、政策红利：三重扶持体系，降低企业运营成本

　　：享受研发费用加计扣除、高新技术企业税收减免（企业所得税降至 15%）、创新资金补贴等政策，单个企业年度最高可获 500 万元扶持；

　　：人才落户绿色通道（本科及以上直接落户）、租房补贴（最高 1500 元 / 月）、购房补贴（最高 50 万元），助力企业吸引高端人才；

　　：可办理环评资质，支持研发中试与轻生产环节，解决同类园区「只办公不生产」的痛点。

　　高新技术企业迁入可享一次性补贴 50-100 万元；

　　规上企业落户提供三年租金减免（最高达 30%）；

　　虚拟注册政策支持，无需实体办公即可享受税收优惠。

　　五、配套服务：产城融合生态，全周期运营保障

　　：内设员工食堂（日均供应 2000 + 餐位）、便利超市、人才公寓（拎包入住，租金低于市场价 20%），满足员工日常需求；

　　：共享会议室、路演中心、政务服务站（代办工商注册、政策申报），降低企业行政成本；

　　：中央景观广场、屋顶花园，提供员工休憩与商务洽谈的生态场景。

　　：5 分钟车程可达奥特莱斯、吉盛伟邦国际家具村等高端商业体，10 分钟直达赵巷商业商务区，餐饮、购物、娱乐业态齐全；

　　：周边汇聚佘山索菲特、青浦万达嘉华等星级酒店，满足商务接待与会议需求；

　　：毗邻佘山国家森林公园、淀山湖景区，打造「工作 + 度假」双场景体验。

　　六、投资价值：稀缺属性铸就产业硬通货

　　尚之坊・数创壹谷的核心竞争力，源于三大不可复制的优势：

　　：青浦新城仅存的 104 板块工业产权项目，通燃气、可环评的特性成为生物医药、电子器械企业的「刚需载体」；

　　：大张江政策与青浦专项补贴叠加，综合扶持力度超区域同类项目 30%，切实降低企业运营成本；

　　：随虹桥商务区扩容及青浦新城「十四五」规划落地，区域产业用地价格年均涨幅超 15%，50 年产权赋予资产长期增值空间

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