雷柏科技此次出租的厂房为位于深圳市坪山新区坑梓街道锦绣东路22号建筑面积8.05万平方米的雷柏工业园。上述租赁期限从2020年1月1日起至2034年12月31日止，共15年。除了免租期外，租金共计192万元/每月（含税），每三年上浮8%。

　　业绩连年下滑，让生产鼠标键盘的雷柏科技（002577，SZ）决定转型当包租公了。11月26日晚间，雷柏科技发布了多份公告，核心内容在于：公司拟从自产转型为走“代工”路线。在上述路线指引下，上市公司宣布将自己的总部工业园对外出租，并将办公地址搬迁至写字楼里面。

　　据雷柏科技公告称，公司董事会审议通过《关于对外出租厂房的议案》，同意将公司自有厂房对外出租给中城康帕斯科技发展（深圳）有限公司（以下简称中城康帕斯）。

　　据悉，雷柏科技此次出租的厂房为位于深圳市坪山新区坑梓街道锦绣东路22号建筑面积8.05万平方米的雷柏工业园。上述租赁期限从2020年1月1日起至2034年12月31日止，共15年。除了免租期外，租金共计192万元/每月（含税），每三年上浮8%。从出租期限上看，雷柏科技是准备长期做包租公了。鉴于此，公司还宣布，拟变更经营范围，在其中加上“自有物业出租、物业管理”。

　　值得一提的是，雷柏科技目前的注册地址和办公地址也正是位于雷柏工业园。伴随着将该工业园出租给中城康帕斯，雷柏科技将另觅新窝。

　　雷柏科技公告显示，公司新的办公地址位于深圳市南山区科苑南路3099号中国储能大厦56楼。中国储能大厦在深圳也算得上是“网红”大楼之一。公开资料显示，该楼是南山科技园地标建筑，高度达333米。

　　有着宽阔的工业园不用，雷柏科技缘何要大费周章的搬去别人家的写字楼里？在公告中，上市公司称，其拟聚焦消费电子“品牌商”策略，逐步拓宽在该领域的布局。具体方式就是调整供应链模式，整合市场资源，采用外协生产，退出制造环节，关闭生产线。

　　按照雷柏科技所述，经营层对ODM（原始设备制造商）、OEM（代工）市场进行了一定探索，对比后发现，在新产品品类的响应上，公司自有工厂需要花费较多的时间在探索、筹备阶段，速度滞后，且前期投入成本较大；而目前市场上头部消费电子品牌商，其制造环节大部分依赖于外部制造工厂。因此，上市公司认为，协调、利用市场资源，引入早已在相关产品领域已有丰富经验积累的工厂，能够将公司的平台及资源优势发挥出更加大的经济效应，同时有利于公司更专注于产品开发与市场拓展。

　　雷柏科技透露，其已引入一批能够提供一站式解决方案的外协生产合格供应商，可以覆盖公司目前生产制造需求。

　　雷柏科技是国内知名的外设厂商。ZDC数据显示，在今年一季度，中国鼠标市场品牌关注比例分布中，雷柏科技的占比为16.90%，仅次于罗技；同期，雷柏科技在键盘市场的品牌关注分布比例为16.10%，仅次于樱桃。虽然在外设业内已属于龙头企业，但由于外设行业整体增速逐缓，存量市场竞争较大，雷柏科技近年来的业绩表现不尽如人意。

　　2017年~2018年，雷柏科技净利润分别为1887.57万元、806.82万元，同比变动幅度分别为5.24%、-57.26%。今年前三季度，公司净利润亏损256.53万元，同比下降113.96%。

　　在主营增长乏力的情况下，雷柏科技也曾尝试调整业务结构。

　　2015年11月，雷柏科技发布定增预案，拟募集不超过11.95亿元资金，投入“机器人集成系统设备产业化项目”、“机器人技术研发中心项目”、“无人机产业化项目”和“无人机技术中心项目”这四大项目。按照公司的设想，其拟通过此次定增快速切入消费级无人机市场，抓住工业机器人和无人机的行业机遇，实现公司的跨越式发展。

　　2016年上半年，雷柏科技陆续发布多份公告，披露与华为、腾讯等在机器人抑或无人机等产业领域达成合作。

　　不过，雷柏科技拟大举发展无人机和机器人产业的计划未能顺利实施。2017年3月，公司宣布，综合考虑国内资本市场变化情况、融资环境、公司实际情况等多重因素，决定终止前述定增事宜。

　　从数据上看，无人机和机器人业务对雷柏科技的贡献也十分有限。2017年度，雷柏科技无人机业务收入为1902.48万元，占公司营业收入的比例为3.81%；机器人业务收入为387.85万元，占比为0.78%。2018年度，雷柏科技无人机业务收入为407.5万元，占公司营业收入的比例为0.86%；机器人业务收入为1722.78万元，占比为3.63%。在雷柏科技2019年半年报中，甚至已经看不到无人机业务的经营情况。

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