合景泰富:2022年多元化进入收成期四年出售写字楼价值超80亿元
大概谁都没想到,合景泰富会以这样的方式出圈。
近期,有消息指出,合景泰富位于广州、北京、上海的多处写字楼,正计划进行大单销售,货值约为100亿人民币。
在业内,善于做写字楼的公司,耳熟能详的包括SOHO中国、绿地控股、中国金茂等,他们每年都会进行多次写字楼物业大宗交易,大家已经习以为常。
但而这一次,并不以“写字楼”标签出名的合景泰富,突然以超百亿规模冒尖,让业内外开始关注到它的投资型物业发展进程。
写字楼出售动作存在已久持续带来可观现金流
据接近合景泰富的人士介绍,自2017年起,公司就在持续出售部分较具竞争优势的写字楼项目,如上海环球都会广场、上海嘉誉湾、上海环球都会广场、广州科盛广场、北京通州合景国际金融广场。这些写字楼项目来源于已进入城市的综合体项目或早期项目,总价值超过80亿元,不仅可为集团补充可售资源,此外由于其成本较低,也有利于维持集团的利润率水平。
而今年,早在4月底的投资者交流会上,合景泰富集团层面也已经公开表示,将持续在市场上推售写字楼项目,当前的出售写字楼事项就是原定销售计划安排,“年初公司组建了大客户销售团队,拓展大客户资源,促进整售式大单项目,公司会积极推进整栋写字楼销售落地。”
根据此前合景泰富披露的信息,其计划把广州非核心区域的写字楼出售,置换成2021年7月拿到的珠江新城商业项目;而上海后滩的写字楼及北京通州的写字楼目前亦有买家洽谈。
虽然陆续有大宗销售出现,但合景泰富也仍选择自持多数优质写字楼物业。
上述人士认为,“一方面,投资型物业保持销售+自持的平衡,既能保有在一线和新一线城市的布局,另一方面,也能保持每年投资型物业的变现能力,优化财务结构,形成良好的财务循环。
事实上,自2003年以来,合景泰富就一直坚持住宅和投资型物业开发的“双轮驱动”模式——有合景泰富管理层曾透露,公司每年都会拿出销售回款约5-10%的金额,来建设持有型物业。
经过近20年的发展,合景泰富的2021年年报显示,其在核心一二线个酒店。其中,就写字楼业务,已成功打造了ifp(合景国际金融广场)、imp(环球都会广场)、icp(环汇商业广场)三大高端写字楼品牌
在广州,合景泰富已开业写字楼有6个,分别是位于珠江新城的合景国际金融广场、环球都会广场,位于琶洲的环汇商业广场,位于生物岛的广州科盛广场,位于科学城的科贤中心及位于南沙区的彩汇中心。
另外,合景泰富还拥有上海环球都会广场、成都城南金融高新区的环汇商业广场、苏州工业园区的领汇商务广场、南宁五象新区总部基地的广西合景国际金融广场等写字楼物业,且均位于一线及强二线城市的城市副中心或新兴商务区。
且合景泰富把地产行业的“人居美学大师”名号,也带入到了写字楼中。其在广州珠江新城IMP环球都会广场,把方型平面的四面朝向景观蕞大化,使之拥有蕞远观赏距离,遥敬猎德大桥的珠江一线景观,让落地玻璃成为窗外风景融合的画布。
2021年,合景泰富在北京通州的合景国际金融广场,还荣获GBE办公建筑大奖颁发的“蕞佳建筑设计办公建筑奖”及美国MUSEDESIGNAWARDS金奖。
也正因为选址优越、设计精美、运营专业,合景泰富的投资型物业在商业地产界一直备受追捧——中指研究院在报告中就提到,合景泰富写字楼的租户主要为知名金融机构及500强跨国企业,租户结构优质稳定,出租率始终保持在稳定高水平。
体现到数据上,2021年,合景泰富全年租金收入为19亿元,同比增长31%。其中,在疫情形式反复的情况下,合景泰富的写字楼依然实现了88%的整体出租率,全年的租金收入同比增长17%。
存量时代的背景下,房企又面临未有之变局。如此新形势下,多个机构都认为,拥有稳定的现金流、高效的运营能力、多元赛道齐布局的房企,将获得发展先机。
合景泰富就认为,优质的投资型物业是一家地产公司的“保温层”,能防御房地产行业各种行情——上行期精准选址,积极买入,认真开发;平缓期出售和自持平衡有序进行,而出售提供的现金流和利润支撑将与物业开发形成“双轮驱动”,反哺公司,助力公司“穿越经济周期”。
中指院也在研报中具体指出,相较于销售型物业,商业办公、产业园区、长期租赁等持有型物业中长期能够产生稳定现金流,为企业带来持续收入。尤其在行业下行阶段,持有型物业成为房企盘活资产、补充资金的重要手段,房企也能从多元化经营中收益。
也得益于多元化战略进入收成期,提前分担了集团单一开发业务风险,在行业裁员的大风波下,合景泰富近期还新入职了多位明星经理人——包括曾就职过中海、万科、龙湖、合生创展的华北区域总汤炀,曾就职过中海、碧桂园、泰禾、弘阳的深圳区域总杨林,以及原龙湖集团工程副总杨宝刚、在龙湖任职了11年的集团营销总经理何敏、在龙湖任职了13年的西南区域总经理高巍。
去年时,合景泰富还挖来了曾在凯德服务10年之久的凯德华东总经理林建瑞,担任其商业资管板块的CEO。
可以看出,“双轨运行”的合景泰富,在这一波行业变革中,已经利用新的突破口,预备走出自己的独立行情了。
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