虹桥商务区首批项目开卖办公楼均价在4万元左右
据《劳动报》报道，经过将近三年的建设，虹桥商务区已经初具规模。记者昨天从权威渠道获悉，包括瑞安、众合、协信等多家公司在内的四个位于核心区的项目，已经或将在年内启动销售和租赁，并且大多为大型综合体。
据网上房地产显示，瑞安集团开发的虹桥天地广场项目于今日开盘，将推出175套商办房源，可售总面积约为5.69万平方米。记者注意到，虹桥天地广场首批入市房源集中在申长路900号和苏虹路29号、33号这两栋商办楼宇中，前者楼高10层，每层分布5－11套房源，共有82套房源，后者同样是一幢10层的商办楼，每层分布4－12套房源，共计93套房源。值得一提的是，虹桥天地广场此次在网上房地产推出的这批房源蕞低报价达到8万元/平方米，蕞高报价更是高达25万元/平方米，创下了大虹桥商办物业项目报价新高。
不过昨天虹桥天地方面辟谣说，8万－25万只是在市房管局备案时填写的一个参考价格，并不是实际销售价格。“我们连销售团队都还没有组建，更何况项目是只租不售的。”公司一位相关人士透露，目前，虹桥天地已经启动的是预租，办公楼租金报价在7－8元/平方米/天左右，商铺租金则按照项目位置、面积、业态等条件的不同而各异。
如果说虹桥天地“开卖”是一场乌龙事件的话，那么位于核心区的虹桥绿谷项目则近日开始进入预售。“写字楼已经开始整栋出售，均价在3.8万至4万元，如果散卖的话价格会更高一些。”虹桥绿谷的开发商上海合众告诉记者，像2万平方米体量的写字楼现在有7栋已经结构封顶，一些外资企业已经表达了购买意向，并将用作企业总部。据悉，虹桥绿谷将打造成国内首个绿色三星街区。
此外，协信虹桥项目也在部分商业网站上挂出房源信息，声称整栋出售，办公楼面积在0.34万平方米－1.6万平方米之间，每平方米开价35000元/平方米。而上海万科位于其间的“时一区”项目，也有望于9月开卖。虹桥商务区官方透露，截至目前能够获悉的是总共有四个项目在年内开售或者启动租赁，并且大都为综合体。
大虹桥核心商务区的商办物业终于开始进入上市潮。德融地产总经理惠凯认为，虹桥核心商务区依靠高铁一小时经济圈所辐射的7500万人口，即便面对流动性客群，零售商家依然能维持良好的经营，因此楼价或租金水平有望得到较为稳定的保证及提升。
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