随着中国城镇化水平的不断提高和房地产市场的快速发展，城市中心尤其是一线城市的核心位置，空间已基本饱和。一些老式业态因为与城市共生得早，占据着城市中心的绝佳位置，而一些新生业态却只能被推往城市的外缘。这种错位式的衰败与发展，让城市中心空间与其被赋予的功能开始裂变。

　　上海城区内曾坐落有大大小小的不少厂房，随着市场经济的改变，这些老厂房变成了“空城”。以京沪为代表的一线城市核心区也逐步进入到了以存量资产的优化与改造为主的时期。远东头部屠宰场改造为“1933老场坊”创意园区、前上海汽车制动器厂变身“八号桥”创意园区、原上钢十厂原轧钢厂厂房改造为“红坊”创意园区……这些在上海的“空城”相继被重新包装，华丽转身。

　　近日，上海又一座位于市中心的老厂房完成了全面改造重新亮相。始建于1978年的上海沪西纺织机械厂在40年后正式“蜕变”为多业态精品商业综合体——静安NEO大厦。

　　尽管紧邻上海核心商务区静安寺商圈，但这座沧桑老建筑在此之前的物业基础设施陈旧，层高、结构、机电等均不能满足现代企业的需求。大厦的老旧面貌与低效能已经和区域价值、城市形象不相匹配，亟待更新。2017年9月，翰同资本以极高的效率完成了对静安律德大厦的股权收购，采取“专业运营、劣后捆绑”的操作模式，邀请华住集团做为项目基石投资人及酒店部分运营商，并引入合众厚生、金茂资本、大苑地产、泽谷投资、北京信托等专业投资机构联合投资。该项目从清理前期租户、设计、改造、完成招商到启幕，仅用了一年时间。

　　记者了解到，此次全面改造后亮相的大厦将首层作为了CitiGO欢阁酒店的大堂、餐吧、会议讨论区，同时还将拥有4间临街轻奢商铺，为酒店和办公的客户提供餐饮、咖啡、精品零售等配套。位于2至3楼的摩客空间则共拥有480个工位，为众多的中小型、创业型企业提供高效、舒适、便捷、趣味的办公空间。4至6楼的CitiGO欢阁酒店则拥有120间精品客房，采用小客房、大公区的设计理念，品牌定位为引领年轻族群的生活方式的社交客厅和潮人聚集地。

　　此外，顶楼的公共区还设置有屋顶露台，采用“酒店+N”模式，以社交客厅形式提供丰富的Party(译为：派对)、驻唱、狂欢等活动体验。

　　焕新揭幕的静安NEO为这座老建筑赋予了新的空间职能，焕发了新的青春活力。值得一提的是，全新亮相的大厦外立面还特别做了石库门风格的处理，内部设施也能看到一些老厂房遗留设施的留存，既传承了老建筑的风貌又注入了全新的功能理念，为老厂房的更新改造探索出了一条新路径。(完)

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