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　　（1）标的物业位于上海市浦东新区浦建路111号，房屋建筑面积1473.41平方米，不动产登记证号是沪房地浦字（2012）第052384号，房屋规划用途是办公。

　　（2）标的物业距离地铁4号线号线分钟，周边有浦卫线路等多条公交线路，交通极为便利。

　　【资格】1、意向受让方应为境内外依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

　　2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。

　　3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。

　　4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

　　转让底价3050万元，一次性付款，保证金305万元。

　　资产描述：上海市浦东新区浦建路111号6层房产

　　不动产登记证号：沪房地浦字（2012）第052384号

　　房屋建筑面积：1473.41平方米

　　2.本报告所称“评估价值”，是指所评估的资产在现有用途不变并继续使用以及在评估基准日的外部经济环境前提下，根据公开市场原则确定的市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。

　　6.现委评物业作为酒店出租在用，根据委托人提供的租赁合同（一），上海市五金矿产进出口有限公司（出租人）与上海东浩资产经营有限公司（承租人）签订的《房屋租赁合同》中，租赁范围包括了本次拟转让标的房屋浦建路111号6楼，租赁期限为2019年1月1日至2028年12月31日。根据企业提供的情况说明，该租赁合同为内部企业间的租赁管理合同，租赁价格等基本条款由出租人、承租人（双方均为东浩兰生（集团）有限公司内部企业）双方根据东浩兰生集团内部管理需要协商确定，无法作为市场价格的参考。如果集团有相关决策（包括但不限于用途变动，资产处置等），该租赁合同可随时终止。根据委托人提供的租赁合同（二），上海东浩资产经营有限公司（出租人）与上海雄光之星快捷酒店浦建路店（承租人）签订的《办公用房转租合同》中，租赁范围为本次拟转让标的房屋浦建路111号6楼，租赁期限为2019年6月1日至2032年5月31日，具体租赁情况如下表：

　　在考虑实际出租过程中空置率损失及使用多年房屋装修老化等的影响因素后，租约租金与市场租金差异不大，故本次评估未考虑租赁情况对房地产市场价值的影响。

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