汇添富上海地产租赁住房REIT千亿级认购收官：保租房REIT再掀市场热浪
近日，汇添富上海地产租赁住房REIT（508055）披露合同生效公告。从认购结果来看，公众投资者配售比例低至0.2024%，网下投资者配售比例0.5723%，双双刷新保障房REITs及2023年以来公募REITs配售纪录。
此次发行吸引战略配售、网下及公众投资者合计1114.97亿元资金竞逐，蕞终募集规模13.62亿元，认购倍数达81.86倍，成为年内第5只“一日售罄”的REIT产品，凸显资本市场对保租房领域的高度关注。
汇添富上海地产租赁住房REIT此次发行分为战略配售、网下及公众发售三部分，原定两日募集期因认购火爆于3月17日单日结束。《财中社》发现，战略配售3.5亿份获全额认购，网下投资者有效认购183亿份，配售比例0.5723%，为28个月以来蕞低，仅次于2022年华夏华润有巢REIT的0.469%。公众投资者认购更呈白热化，有效认购222亿份，超初始份额494倍，配售比例0.2024%，创保障房REITs公众配售新低，投资者每万元认购仅获配约20.24元。
此次发行定价2.72元/份，低于网下报价中位数（2.75元），为上市预留溢价空间。基金底层资产为上海虹桥璟智、江月路两大租赁住房项目，估值12.31亿元，2025年预计净现金流分派率4.37%，强制分红比例超90%。作为全国首单“商改保”REITs，其成功发行标志着存量商办资产盘活的重要突破。
《财中社》了解到，该基金的项目底层资产均位于上海核心区域，其中虹桥璟智地处虹桥国际中央商务区，系首批Rr4租赁用地项目；另外，江月路为闵行区首单“商改保”项目，毗邻漕河泾开发区，地铁8号线直达，产业人口密集。两者合计房源超2000套，出租率长期稳定在95%以上。原始权益人上海地产集团作为市属国企，持有租赁住房超5万套（保租房超2.5万套），运营方城方公司管理规模全国前十，资产扩募潜力明确。
也有分析认为，该项目契合国家“租购并举”战略，系证监会金融“五篇大文章”重点支持领域。当前保租房REITs仅6只上市（含本次），供给严重稀缺。历史数据显示，保租房REITs网下配售比例普遍低于1%，上市后表现稳健——华夏华润有巢REIT上市首日涨幅14.03%，华安张江光大园REIT年化分红超4%。此次汇添富项目作为首单“商改保”REITs，示范效应显著，填补市场空白。
此外，当前市场利率中枢下行，REITs强制分红、抗周期特性吸引险资、银行理财等稳健资金。年内险资已获配REITs超7.65亿元，占发行份额近10%。二级市场层面，年内REITs上市首日平均涨幅超10%，消费类REITs平均涨幅20%，汇添富九州通医药REIT上市首日涨停（30%），打新套利预期强烈。
汇添富上海地产租赁住房REIT的火爆，折射出REITs市场的结构性机遇：政策支持的优质资产、稳定的现金流回报、稀缺的市场供给，构成资金追逐的核心逻辑。有观点认为，随着公募REITs常态化发行，保租房、消费基础设施、数据中心等领域或成新热点。
(原标题：汇添富上海地产租赁住房REIT千亿级认购收官：保租房REIT再掀市场热浪)
中国股市突传重磅！大摩意外唱多 资金涌入预期强烈
利空突袭 超20万人爆仓！美国关税传出“B计划”
美财长称与中国的贸易谈判“有点停滞” 外交部回应
华为发布！国产算力与国产模型重大突破
重磅“上新”！上证580指数要来了（附完整名单）
A股三大指数收跌 银行股与创新药概念股逆市走强
5月30日晚间沪深上市公司重大事项公告蕞新快递
A股重大调整！6月16日起生效！六大指数更换样本
统计局：中国5月官方制造业PMI为49.5% 比上月上升0.5个百分点
比亚迪李云飞：中国主流车企根本不存在所谓“车圈恒大”
中国股市突传重磅！大摩意外唱多 资金涌入预期强烈
利空突袭 超20万人爆仓！美国关税传出“B计划”
美财长称与中国的贸易谈判“有点停滞” 外交部回应
华为发布！国产算力与国产模型重大突破
重磅“上新”！上证580指数要来了（附完整名单）
A股三大指数收跌 银行股与创新药概念股逆市走强
5月30日晚间沪深上市公司重大事项公告蕞新快递
A股重大调整！6月16日起生效！六大指数更换样本
统计局：中国5月官方制造业PMI为49.5% 比上月上升0.5个百分点
比亚迪李云飞：中国主流车企根本不存在所谓“车圈恒大”
中国股市突传重磅！大摩意外唱多 资金涌入预期强烈
利空突袭 超20万人爆仓！美国关税传出“B计划”
美财长称与中国的贸易谈判“有点停滞” 外交部回应
A股三大指数收跌 银行股与创新药概念股逆市走强
5月30日晚间沪深上市公司重大事项公告蕞新快递
A股重大调整！6月16日起生效！六大指数更换样本
比亚迪李云飞：中国主流车企根本不存在所谓“车圈恒大”
特朗普称将把进口钢铁关税从25%提高至50%
1分钟突发！万亿巨头尾盘跳水！创新药概念活跃 多只强势股高台跳水
北证50指数基金频频限购，这支不限！
创新药全线爆发，这只领涨同类！
半导体调整期，这只基精准抓住其关键环节-光刻机！
光刻机赛道升温，想把握后续行情就选Ta!
低空经济行情重启，永赢低碳环保率先相应！
上涨超3%，低碳环保涨势重启！
创新药赛道再度爆发！今天Ta涨超5%！
ASCO中国药企狂揽71项成果，香港医药ETF年内飙32.76%创新高！
ASCO中国药企狂揽71项成果，香港医药ETF年内飙32.76%创新高！
未来一年有望迎来年度级别牛市，卡位三大“国运级”赛道
郑重声明：天天基金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。天天基金网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资决策建议，据此操作，风险自担。数据来源：东方财富Choice数据。
关于我们资质证明研究中心联系我们安全指引免责条款隐私条款风险提示函意见建议在线客服诚聘英才
郑重声明：天天基金系证监会批准的基金销售机构[000000303]。天天基金网所载文章、数据仅供参考，使用前请核实，风险自负。
谣言侵权（诽谤、抄袭、冒用等）确定取消举报邮箱：举报举报成功！关闭
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
