戴德梁行：上海写字楼市场供求放缓租金继续微跌

　　中新网上海新闻4月10日电(储黛 于俊)全球知名的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行10日发布“2024年一季度上海市场报告”，显示此间写字楼市场供求放缓，租金继续微跌。

　　据该报告：一季度，上海甲级写字楼净吸纳量8.58万平方米，较去年四季度下滑9.86%，较去年同期下滑37.49%。当期供大于求，甲级写字楼整体空置率攀升至22.0%，环比上扬0.2%；租金继续微跌，平均租金人民币7.80元/平方米/天。

　　供应端方面，一季度仅2个项目入市，共带来10.87万平方米新增供应。核心区与新兴区各1个项目，分别是长宁艺丰中心及徐汇万科中心三期T3。新项目聚集板块以性价比高而受到关注，表现较好板块有普陀、虹口、徐汇滨江等。而存量楼宇集中的核心板块中，部分项目因租金或楼宇品质等因素，难以挽留客户，面临空置率上扬。

　　从需求端看，贸易制造、TMT及专业服务行业为本季度吸纳量三大主力。伴随消费需求的复苏，批零贸易行业占比达到20%以上，一些新项目吸引了部分外资、生活类消费品类客户搬迁。互联网+行业冷热不均，软件、数据服务、平台、技术支持等TMT相关行业保持一定热度，但也有个别退租现象。专业服务细分领域人力资源、律所、咨询等行业依然是交易主力。前期大肆扩张的联合办公品牌面临调整，其余品牌谨慎扩张。

　　戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英分析：传统行业写字楼的需求已越来越难跟上写字楼同质化产品的新增速度，未来需求提升有赖于新质生产力下产业的突破与发展。通过改造提升传统产业、壮大发展新兴产业及积极布局未来产业有利于加速产业之间的融合与创新，这也是市场需求提速的关键。

　　戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示：一季度写字楼租赁市场总体保持平稳，供应量略低于上一季度，但市场供大于求的情况始终存在。随着办公空间的不断扩张，写字楼市场需要时间和新的增长动力，而业主则需强化自身优势及特点，以吸引企业长期入驻。(完)

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